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    摘要:直到2018年,伴随着本市全力打响“四大品牌”三年行动计划的发布,虹口商业围绕“一线、一街、多圈、多点”的总体商业布局,终于开始绝地反击。

    11月13日,凯德集团正式宣布收购上海第一高双子塔,摘牌价格127.86亿元,预计项目投资总额200亿元,刷新集团在华单体项目收购交易金额记录。

     

    该项目原本是属于上港集团的星港国际中心,总建筑面积约42万平方米,由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成,被称为“上海最高双子楼”。凯德集团计划在此开发来福士综合体,预计2019年下半年分期开业。建成后,这里将是上海第三座、全球第十座来福士,上海也由此成为全球拥有来福士项目最多的城市。

     

    上海第一家来福士在人民广场,第二家来福士在中山公园,第三家落子虹口 ,足以可见凯德这位地产大佬对虹口商业潜力的看重。无独有偶,不到一个星期之后的今天,崇邦集团与京东7FRESH签约,7FRESH上海首店将落址崇邦集团位于虹口周家嘴路的上滨生活广场。京东7FRESH同时宣布,经过近一年精耕细作,正式启动全国开店战略布局,3-5年内在全国范围开设1000家门店。

     

    今天的签约仪式上,崇邦集团还表示,除了7FRESH,还有众多极具特色和市场影响力的品牌也已签约入驻。成立于2003年的崇邦集团,在大型商业综合体的运营圈子里赫赫有名,大宁国际商业广场、金桥国际商业广场、思南公馆等都出自它的手笔。除了将于2019年中落成启用的上滨生活广场,崇邦集团还宣布投资开发另一大商业综合体——四川北路海宁路项目,融城市更新、历史保护、商业复兴等元素于一身。 

    地处虹口区周家嘴路的上滨生活广场项目将于2019年中开业。

    京东7FRESH上海首店效果图。

    “走走逛逛其他路,买卖请到四川路”成为上海人耳熟能详的广告语

     

    历史上,虹口传统主导产业是商业,上海商界流传着一句老话:“黄老大虹老二(黄浦区商业第一,虹口第二)”,形象地描绘出虹口在上海商业版图中的地位。1863年到1900年间,首个室内菜市场——三角地菜场,英商礼查饭店(今浦江饭店)、邵万兴(今邵万生)南货店、顺记洋杂货号等在虹口纷纷破土而出。伴随着当时的“跨界筑路”,虹口商业中心从百老汇路吴淞路由南向北逐渐延伸,北四川路由此成为市级商业大街。

     

    改革开放后,四川北路与南京路、淮海路、豫园一道并称为“三街一场”,是上海商业繁荣繁华的标志。上世纪八九十年代,四川北路陆续投资兴建了第七百货、国际商厦、远东电器、凯福商厦、虹口商城、多伦商厦等一批新型商场,并云集香港美发厅、广茂香烤鸭、好吃来炒货等数10家老字号商户,“走走逛逛其他路,买卖请到四川路”成为上海人耳熟能详的广告语。当时虹口商业春风得意,在商业街、百货、超市大卖场三方面均独步北上海。尤其是1994年-1996年间,虹口商业持续快速发展,全区商业销售额分别达到110亿元、127.2亿元、136.5亿元,名列市中心区第二,虹口区当时大中型百货商厦及大型超市卖场门店数量方面也在整个北上海遥遥领先,吸引了毗邻的闸北、杨浦、宝山三区大量市民前来消费……

     

    然而到了本世纪的头十年,上海的商业版图开始悄悄变化:轨道交通迎来大发展,“圈状商业”的地位慢慢取代“条状商业”,而四川北路除了虹口足球场与轨交枢纽“沾边”,沿线没有抓住建设大型轨交换乘点的机遇;中心城区居住人口不断导出,而四川北路沿线高档商务楼宇数量又明显少于南京路、淮海路、陆家嘴、徐家汇等市级商业中心,无法形成“高品质商务+高品质商业”的良性互动;北上海的大宁、五角场等新兴商圈快速崛起;四川北路商业业态单一,以百货、专业专卖店为主,缺乏标志性的文化休闲娱乐项目……在这些综合因素的影响下,长期占据“虹老二”席位的虹口商业开始进入蛰伏期,四川北路商街名为“三街一场”之一,但实际上的影响力已远远比不上另外两街。

     

    围绕“一线、一圈、多点”,打响“上海购物”品牌

     

    直到2018年,伴随着本市全力打响“四大品牌”三年行动计划的发布,虹口商业围绕“一线、一街、多圈、多点”的总体商业布局,终于开始绝地反击。在《虹口区打响“四大品牌”三年行动计划》中,虹口商业提出了建设“最具海派特色、最具文化底蕴、最具浪漫情怀、商旅文体融合发展的跨界消费特色示范区”的愿景目标。

     

    “一线”指苏州河黄浦江沿线北外滩区域,“一街”是四川北路商业街,“多点”是多个商圈。中商数据统计显示,2018年,虹口区计划开业5个大中型购物中心,数量居北区之首,在全市范围也仅次于浦东。5个大中心购物中心分别为:北外滩板块的白玉兰广场、四川北路板块的上海星荟中心、临平路板块的上滨生活广场、凉城板块的搜乐城和江湾镇的绿地彩虹湾。此外,虹口两大停业已久的存量资产也有望年内重启:曲阳板块的上海商务中心被母公司百联收回后预计将被打造成百联曲阳购物中心,输出管理的百联虹口购物中心、大上海紫金城也有望在被收购后再次起航。

    白玉兰广场。 来源:上海虹口

    上海星荟中心。来源:上海虹口

    虹口在建及规划的储备商业项目数量之多同样在北区领先,除以上7个待开业项目外,另有10余个项目蓄势待发,项目落点的板块、商圈囊括“老大哥”四川北路、北外滩、临平路、凉城和江湾镇。此外,虹口区还规划了7大特色社区商业街:北外滩滨江休闲文化特色街、水岸特色创意文化休闲街、哈尔滨都市慢生活主题商业街、广灵二路社区生活商业街、广纪路科技人文创意商业街、百福里金融创客特色街、欧阳路祥德路国际教育创新和文化生活特色街区。

    瑞虹新城太阳宫。 来源:上海虹口

    特别值得关注的是,最具虹口特色的四川北路环“虹口尺球场-龙之梦”区域的商业复兴计划也已被提了上来,虹口区考虑把虹口足球场改造成未来能举办世界一流赛事的专业足球比赛场地。具体方案是整体打造北边龙之梦区域、鲁迅公园区域和虹口足球场,把虹口足球场打造成“公园里的足球场”,集消费、体育、文化、休闲、娱乐、健康于一体。

     

    “这一项目是众多项目中‘磁场效应’最强的项目,不仅具备真正的市级商业地标的属性,还能吸引到大量长三角乃至全国的消费人群,从而让虹口商业一举成为必到、必逛、必买之地。”一位资深业内人士对记者说道。

     

     

     

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